Не пропусти

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Как лучше передать ребенку его долю в ипотечной квартире

453 026 рублей получают родители в виде материнского капитала. Эти деньги разрешено тратить на благополучие детишек и спокойную старость их мам (или пап). Средства не выдаются наличными, а перечисляются в нужную организацию, после предоставления всех необходимых документов. Деньги выделяются на улучшение качества жизни ребенка. Хотите купить квартиру попросторнее, и потратить на это средства сертификата? Тогда обязаны сделать своих детей совладельцами квартиры. Особенно серьезно к этому относятся банки, выдающие ипотечный кредит под материнский капитал.

Куда можно потратить деньги материнского капитала в 2018 году

В Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 внесены поправки ФЗ № 432 28 декабря 2017 года http://base.garant.ru/12151286/. Теперь, в течение первых трех лет от рождения ребенка маткапитал (МТ) может быть использован в четырех случаях:

Все остальные расходы на детей предусмотрены после достижения ими 3-х летнего возраста.

Это основное изменение в законе на 2018 год, кроме продления действия программы до 2021 года.

Особенности ипотеки с использованием материнского сертификата

Если вы посчитали и сделали вывод, что 453 тыс. руб. нет возможности оставить на образование ребенка, жилищные условия требуют срочного улучшения, и именно эти деньги помогут решить проблему, то будьте готовы к тому, что закон определил, какую пользу от приобретения квартиры будут иметь каждый ребенок.

Как и любые деньги, которые выделяет государство в рамках различных программ, МТ просто так не выдают. Придется собрать справки, носить их несколько раз от одной организации в другую (банк, ПФР, ОиП). В таблице перечислены основные моменты, с которыми столкнетесь уже после того, как банк одобрит ипотеку:

Важно! Родители обязаны предоставить в банк нотариально заверенное обязательство по выделению долей каждому ребенку, родившемуся в семье на момент внесения последнего платежа по ипотеке и снятия с квартиры обременения

Если в залог оставлена нежилая недвижимость, автомобиль, то можно сразу вступить в право собственности на квартиру.

Но считается, что те члены семьи, которые вложили свои деньги в покупку, имеют право на большую часть жилплощади. Например, муж с женой получают по ½. Но, когда есть, допустим, 2 ребенка, то имущество может быть разделено на 5 частей – каждому по 0,2 доли от всей площади и еще 0,2 часть разделена между родителями. В итоге дети получают каждый по 0,2 от общей площади, а родители по 0,3.

Если в доме много комнат, то можно выделить каждому по комнате, например. Все зависит, от того, какие взаимоотношения в семье, и какие планы.

Сертификат призван обеспечить детей хотя бы какой-нибудь долей в жилплощади. Семьи бывают разные – некоторые думают о своем потомстве, а другие – нет. Это обеспечит малышам безопасность, возможность не остаться без крыши над головой, в случае непредвиденных жизненных ситуаций. Кроме несчастных, трагических случаев с родителями, такой распорядок – гарантия от мошенников, желающих завладеть жильем семьи. Потому что без согласия органов опеки невозможно продать жилую недвижимость, доля которой принадлежит ребенку.

Пример, мальчика взяла приемная семья из детского дома. Ребенок жил счастливо 17,5 лет, пока в короткий срок, один за другим, не умерли родители. Парень призывного возраста получил повестку в армию. Соседи случайно узнали, что на квартиру уже позарился один из местных чиновников, который ждет, когда юноша уйдет по призыву. Только благодаря совершенно посторонним людям, поднявшим «шум», парню оформили в собственность дом приемных родителей и позволили пройти альтернативную службу – на выходные он приезжал домой. Чтобы ребенок гарантированно оставался владельцем хоть какой-то части жилья.

При подписании ипотечного договора с банком, бывают необходимы несколько документов, заверенных нотариусом:

Из всех перечисленных в таблице документов, только обязательство родителей является гарантией того, что дети станут полноправными совладельцами недвижимости.

В случаях, МТ используется для завершения строительства дома, через полгода после перечисления средств, комиссия проверяет, прописалась ли вся семья или нет.

Для банка родители пишут Обязательство. Этот документ подтверждает, то папа с мамой гарантировано обещают выделить часть собственности всем своим детям (которые у них есть и родятся на момент вступления в полные имущественные права).

Этот документ нужно предоставить органам ОиП, ПФР, банку при оформлении ипотеки.

Чтобы оформить право собственности, вся семья с паспортами, свидетельством о браке, о рождении, об опеке или попечительстве над ребенком, обращается в МФЦ или Росреестр. Через 5 рабочих дней всех членов семьи вызывают в МФЦ или Росреестр и выдают выписку, в которой нужно проверить все данные и отсутствие обременений.

Как лучше передать ребенку его долю в ипотечной квартире

Оформить на ребенка часть имущества можно двумя способами. Каждый из них имеет свои положительные и отрицательные стороны:

Залоговое имущество, по закону «Об ипотеке» http://base.garant.ru/12112327/, нельзя дарить, продавать, совершать с ним другие юридические действия, без согласия займодавца (банка). Поэтому владельцами жилья станете всей семьей, как только расплатитесь банком.

Оба способа можно использовать. Но, если при покупке квартире оформите потомков, как покупателей долей в новой квартире, то через 10-20 лет, когда ипотека будет уже погашена, не возникнет никаких проблем, не будет лишних переплат – дети станут хозяевами и будут вписаны в ЕГРП, как равноценные покупатели.

Второй способ – дарение можно использовать, если вы погасили ипотеку, но в купле-продаже они не участвовали по документам.

Резюме! Хотите,чтобы у семьи не было проблем со вступлением в право владения – позаботьтесь об этом заранее. Вы не можете прийти в Росреестр и просто сказать: «Оформите моих детей совладельцами». На это должны быть основания – договор купли продажи, где они тоже покупатели, или договор дарения. Другие способы в этой ситуации не подходят.

Вопросы и ответы

А что если старшему 20 лет и он женат? Можно выделить ему долю в недвижимости? Потратить на него мат. капитал можно?

Закон разрешает это сделать, если у ребенка и его семьи нет другой собственности.

Что будет, если не выполнить Обязательство и не выделить детям доли?

Если кто-нибудь заявит об этом факте в правоохранительные органы, или прокуратура проведет выборочную проверку, то дело передадут в суд, обяжут выделить доли, а судебные издержки понесете вы. В любой ситуации помните, что защита интересов детей – обязанность родителей, а если этим занимается государство, то только для того, чтобы защитить их и от неправомерных действий собственных пап и мам. Каждую семью не проверяют. Но прокурорский веерный надзор проводят. Закон не предусматривает уголовного наказания. В худшем случае, если появится подозрение, что мат. капитал используется не по назначению или в корыстных целях, деньги могут попросту не вернуть, а квартиру заберут. Или заморозят средства для оплаты образования будущего студента – как решат ОиП, или ПФР, или Росреестр. Но согласованных действий между этими организациями пока не осуществляется.

Брали в ипотеку двухкомнатную квартиру. Расплатились с банком, выделили доли детям. Теперь хотим продать, доложить деньги и купить трешку. Можем это сделать?

Можете, только с согласия органов опеки, потому что по условиям, новая квартира должна быть лучше старой и в ней детям, также, выделяются доли.

Как продать квартиру, если первоначальный взнос был сделан маткапиталом?

В договоре купли-продажи дети выступают как продавцы. Родители несовершеннолетних подписывают документы за них в присутствии и с согласия органов ОиП. Органы опеки дадут добро на продажу, если новое жилье, также будет разделено на доли. Если вы хотите купить отдельную квартиру или комнату в собственность ребенка, она должна отвечать требованиям цивилизованного проживания. Кроме этого, дети при продаже жилья выписываются с жилплощади только при предоставлении документа о том, что в течение 1-3 дней будут зарегистрированны на новой жилплощади, которая не хуже продаваемой. Проверяют не всегда. Благополучные семьи сами решают эти вопросы.

На какой стадии строительства дома можно использовать материнский капитал?

Разрешение на использование этих денег получают, когда уже есть фундамент, стены и крыша. Негласно – деньги выдаются на внутреннюю отделку. Но чтобы их получить, нужны подписи санпин, пожарников, специальной комиссии, куда входит и ОиП. Через полгода вы все обязаны прописаться в новом, единственном доме и стать его собственниками. Подробные требования можно получить в ПФР (когда будете подавать заявление), в ОиП (список требований для комфортного развития и жизни ребенка).

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как купить квартиру в новостройке правильно, пошаговая инструкция

Как правильно купить квартиру в новостройке от застройщика в ипотеку В современном обществе немногие являются приверженцами старой застройки. Квартиры, построенные в прошлом веке, не удовлетворяют ...

Заявка на кредит Ренессанс Кредит

Ренессанс Кредит Возраст от 20 до 70 лет Российское гражданство Стаж работы на последнем месте работы не менее 3-х месяцев Наличие постоянной или временной регистрации ...

Считаем, как накопить на квартиру с зарплатой 70000 без ипотеки

Расчёт: как накопить на квартиру с зарплатой 70 000 без ипотеки Ипотека – кабала – так считают многие граждане нашей необъятной России. Это не правда. ...

Нужны деньги сегодня? Получите срочный займ на карту за 5 минут!

Срочно нужны деньги? Займы на карту сегодня ! Что делать, когда срочно нужны деньги и если до зарплаты еще далеко? Есть отличное решение — оформить ...

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс.Метрика